Villa esistente con potenziale di sviluppo sulla Gardesana a Torri del Benaco - Lago di Garda

La villa esistente ha una cubatura di circa 677 m³, che corrisponde a una superficie abitativa lorda di circa 250 m². Ciò costituisce una solida base per opzioni di utilizzo e concetti abitativi versatili.
Tenendo conto delle attuali norme sul bonus volumetrico, la superficie lorda di pavimento (SUL) prevista può essere ampliata fino a un totale di circa 394,91 m². Questo ampliamento consente un uso flessibile e uno sfruttamento ottimale dei diritti edificatori esistenti.
Sulla base di questa superficie lorda totale (SUL) di circa 394 m², è possibile realizzare un'ampia gamma di varianti residenziali. Ad esempio, si possono creare quattro unità abitative indipendenti con una superficie lorda di circa 82 m² ciascuna. È anche possibile realizzare due spaziose unità duplex con circa 82,32 m² per piano. Naturalmente sono possibili anche altre varianti di suddivisione e utilizzo degli spazi, che rispondono in modo ottimale alle esigenze e alle idee dei futuri proprietari.
Questa prospettiva di pianificazione non solo apre un'ampia gamma di opzioni abitative, ma anche interessanti opportunità di investimento in un'ambita località del Lago di Garda.

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Torri del Benaco è pittorescamente situata sulla sponda orientale del Lago di Garda, ai piedi del Monte Baldo, ed è una delle cittadine più autentiche ed eleganti della sponda veronese del lago. La città unisce fascino storico, leggerezza mediterranea e un paesaggio particolarmente suggestivo tra lago e montagna.
Il centro storico di Torri del Benaco è caratterizzato da strade strette, case colorate e un invitante lungolago. Il simbolo della città è l'imponente Castello Scaligero del XIV secolo, che un tempo serviva a proteggere la regione e oggi ospita un museo che racconta la storia della pesca, della produzione di olio d'oliva e della vita tradizionale sul Lago di Garda.
Il porto di Torri del Benaco è uno dei più belli del lago. Da qui partono i traghetti per Toscolano-Maderno, sulla sponda occidentale, che rendono la cittadina un punto di partenza ideale per le escursioni sul lago di Garda. Piccoli caffè, trattorie e boutique costeggiano il lungolago e creano un'atmosfera di tranquillità ed eleganza.
L'area circostante offre numerose opportunità per gli amanti della natura e delle vacanze attive: sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike conducono alle colline del Monte Baldo, mentre le acque limpide del lago sono perfette per nuotare, navigare o fare stand-up paddling.
Particolarmente degno di nota è il microclima mite, che permette di vivere piacevolmente tutto l'anno. Negli uliveti di Torri del Benaco si produce uno dei migliori oli d'oliva del Lago di Garda, espressione delle profonde radici della cultura e dell'agricoltura regionale.
Grazie alla sua atmosfera elegante e sobria, Torri del Benaco è un punto di riferimento per tutti coloro che cercano un'esperienza autentica, tranquilla e sofisticata sul Lago di Garda, lontano dalla folla dei turisti, ma a solo mezz'ora di macchina da Verona.